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都市藏真 第二百八十七章佛背

作者:瘋神狂想

本章內容簡介:能,還能夠記錄、查詢、跟進房源和客戶的資料,以達到整個公司資源共享的目的。 一般來說經紀人在獲得買賣房產的信息之後,按照公司規定都必須錄入到公司系統里,這樣若是其他同事有客戶的話,就能夠第一時...

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古玩街這邊不能住,他自然要去新房那邊了,新房那邊已經裝修好了,鑰匙他也拿回來了,只要他過去開啟一下新房的房門,新房那邊的鎖,就不是裝修鑰匙能夠打得開的了。

因為那邊是新房,老韓肯定不會安排人去那邊住,所以那些親戚的安排就很有意思了。

還有兩天就是韓榮耀結婚的日子,最近兩天,雙方的直系親屬都會陸續到來,加上姥姥家,還有一些姑姨等至親之人,這些都是一定要來的。

原來韓孔雀可沒有給老韓計算住宿費,不過這筆錢的支出又是必不可少的。

現在還只是韓孔雀的爺爺和大爺要來,等到所有親戚要來了,家裡的房間就安排不下了,到時候,肯定要住旅館。

魔都的旅館,只要是達到平常標準的,每間每天都下不來兩百元,就算雙方親友來十家,一天就算兩千元的支出,如果呆個三五天,就是小一萬塊錢。

所以,在大城市裡結婚雖然風光,但一般的鄉下人家,還真是風光不起來。

韓孔雀仔細計算著老韓手裡還有多少錢,他的脊樑還能堅挺多久,如果老韓服軟,他將要怎麼做。

韓孔雀手裡的錢不少,如果老韓不再管韓榮耀他們,韓孔雀打算給他們老兩口挑個地方養老。

不管是在家鄉,還是在魔都都可以,如果不想住在大城市。也可以去錢家角那邊,那邊離魔都近,以後韓孔雀都打算長期住在那裡。

錢家角離魔都只有不到二十分鐘的車程,就算住在那裡。早晨來魔都上班,都不算遠。

如果沒有了老韓嬌慣韓榮耀和韓榮光,韓孔雀打算給他的兩個兄弟好好規劃一下了,不過在這之前,要先把他們兩個的銳氣消磨光,要不然,這兩個小子肯定不會老實的聽話。

現在韓榮耀到是好對付多了,他有了老婆孩子,以後有的是難題需要他解決。

最近好像顧小苗要報一個孕婦助產培訓班。專門幫助孕婦做產前培訓的,特別是第一胎的孕婦,都帶著一些恐懼心理,如果有這種機構做產前培訓,只要是被產婦知道了,肯定就像要去學習一下。

這樣一種培訓,一個月需要三千元,正好是韓榮耀一個月的工資,這麼多錢,韓榮耀可是沒有的。所以他不得不厚著臉皮跟老韓要。

雖然老韓把錢給了,但想來韓榮耀已經感受到了壓力。

韓孔雀想著家裡的事情,不知不覺居然走出了古玩街,他站在路邊,想要找輛計程車去新房那邊睡覺,可一抬頭,居然看到了一家房產中介公司。

房產中介公司不奇怪,這是一家普通的門店也不奇怪,可奇怪的是這家門店背對著玻璃窗的一座高大佛像。

這樣的佛像一般人還真沒有供奉的。看那樣子。應該不是普通人形佛像,反而像是千手觀音一類的。這樣的佛像現在可沒有多少人偽造,主要是因為沒有多少人買。

當然,如果這是在古玩街上。韓孔雀是一點都不奇怪的,而出現在一家房產中介公司的門店裡,那就比較奇怪了。

不用想,如果你要讓這麼一家小門店花費幾萬幾十萬甚至上百萬來請這麼一尊佛像,他們肯定是不樂意的,當然也沒有那份財力,再說,他們放在這裡不怕被人搶了啊?

所以,這肯定是沒用多少錢就請來的,這樣一來,這就比較有意思了。

所以韓孔雀看著那佛像的背影心中一動,直接轉身,走向了那家房產中介公司。

他早就想在附近買一棟房子,不過他一直沒有付諸實施,今天既然有空,就去詢問一下,萬一有人想賣房子,他也可以買下一個落腳之地。

他們一大家人以後要在魔都生活,房子小了可不行,當然,如果在買房子的時候,還能有點意外收穫,那是最好了。

「咦?你是林玉嬌,秦明月的朋友?」就在韓孔雀將要走進那間房產中介公司的時候,韓孔雀遇到了同樣走向那間店的林玉嬌。

「韓先生?」林玉嬌現在也知道韓孔雀這個人了。

自從第一次在草頭王見過韓孔雀之後,每次看到韓孔雀,他都會給自己帶來不少驚訝。

第一次穿了一身土布大褂,卻花了上千元買了一些一般人吃不起的肉,而且隔幾天就去一次,這樣的消費水平,可跟他的衣著不相配。

另一次見面,卻是在龍潭大酒店,那次的高端聚會,就是他帶著秦明月進去的。

以後林玉嬌又從秦明月那裡知道了一些韓孔雀的事情,雖然秦明月說的語焉不詳,但林玉嬌卻知道,秦明月之所以有錢拍電視,就是因為韓孔雀。

而今天看到韓孔雀,林玉嬌感覺更是驚訝,這次見到的韓孔雀,給她的感覺已經完全不同,不說別的,只是氣度,已經跟原來完全不同,這種感覺雖然說不清楚,但卻可以讓人明顯感覺到。

「韓先生要去那裡?」林玉嬌指著邊上中介公司的門店道。

韓孔雀道:「恩,我想問一下在古玩街兩邊的房子有沒有人想賣。」

林玉嬌心裡一驚,古玩街的房子每一棟都價值上千萬,這裡雖然不是別墅,但這裡卻是魔都唯一的一片四合院。

可以說,在這裡買房子,沒有上億的身價,還真是消費不起。

「韓先生打算買房子?如果是這裡,必須一次性付清,這種房子一般不能拿到房貸的。」李玉嬌道。

韓孔雀好奇的看著這個小美女,第一次見到她是在草頭王做服務員,第二次是在龍潭當禮儀小姐。這次難得她是打算做房產中介?

「你不會連房產中介也做吧?」韓孔雀有點好奇的道。

林玉嬌笑道:「韓先生猜的很准,我在這家中介公司做了兩個多月了,如果韓先生需要幫忙,我很樂意效勞。」

「我要買房子。剛才告訴你了,你知道周圍的房子有人賣嗎?」韓孔雀道。

聽到了韓孔雀準確的回答,林玉嬌心裡興奮起來。

房地產中介公司一般都有三個月的實習期,在這三個月里,如果你能夠完成公司規定的業績,那麼你就可以轉成正式員工,若是在三個月內無法完成規定的業績,在第三個月公司會將你開除。

林玉嬌從大學畢業留在魔都之後,可以說能夠做的工作她都做了。而這份中介工作,是她所有工作當中最有錢途的一個,但也是最有挑戰性的一個。

所以她做的很認真,但她一沒關係二沒人脈,三又不想讓人沾點便宜,自然也就沒有什麼業績了。

來到這家公司已經兩個多月了,但是這兩個多月一單都沒有開,若是在月底再無法開單,那麼只能被公司辭退了。

而她一直沒有什麼存款,如果失去了這份工作。很有可能連房租都拿不出來,到時候不是會老家,就只能落個露宿街頭的下常

「韓先生能不能把這個單子交給我做?你放心我一定認真做,而且我可以給你爭取到最低的中介費。」林玉嬌知道自己的機會來了,她自然想要把握祝

如果這次的生意成了,在公司里,可就沒有人再敢小看她了,畢竟是上千萬的大單。

看到韓孔雀好像是在猶豫,林玉嬌道:「韓先生。如果這樣還不行。公司分給我的提成我不要了,等房子買下來了。我得到的那部分提成,我可以返回給你。」

房產中介這個工作雖然說著聽著都不好聽,就好像賣保險和賣安利的一樣。但這份工作做好了,是十分賺錢的。

只要有相應的業績,中介費對應的提成是很高的,一般一萬以下的業績提成10%;一萬到三萬之間提成15%;三萬到五萬之間提成20%。

五萬到十萬之間提成25%,十萬到二十萬之間提成30%,二十萬到五十萬之間提成35%,五十萬道一百萬之間提成40%,一百萬道一百五十萬之間提成50%,一百五十萬以上的提成在60%。

買賣雙方都需要繳納中介費,如果算百分之一,那價值千萬的房子,買賣雙方都要支付百分之一就是二十萬。

這二十萬是整個房產中介公司的整體業績,促成單子的中介,可以得到百分之六十,也就是十二萬,如果再加上店裡、區里、大區、市區的獎勵,拿到的錢還要多。

因為害怕不能接下這個單子,林玉嬌到是沒有隱瞞,直接對韓孔雀和盤托出了自己的收入情況。

這讓韓孔雀哭笑不得:「沒事,只要你能夠幫我買到房子,提成你自己拿著就是。」

「謝謝韓先生,不過我既然說了,韓先生的提成我就不要了,如果您的親戚朋友需要租房或者是買房時,記得介紹給我就行了。」林玉嬌在社會上鍛煉了那麼長時間,已經很會說話了。

韓孔雀一想,他不要自己的,但還能拿到賣方的提成,這樣也有一部分收入,所以他道:「好吧,我就委託給你了。」

「韓先生能不能等一下再進店,過十分鐘好了,我要先進去確定一下房源,如果有合適的,這可就是我的成績了。」林玉嬌有點不好意思的道。

「行,我等一會再進去。」韓孔雀道。

林玉嬌高興的走進了店裡,店裡的所有經紀人全都可憐的望著她,剛才因為這個月的業績不行,店長可是發了大脾氣。

在區里店長挨了訓,到了下面,最先倒霉的就是林玉嬌這樣的,已經快要三個月了,如果再不能完成一單業務,被掃地出門是肯定的了。

林玉嬌沒有理會店裡的人看她的眼神,她自己做回自己的位子,立即啟動了電腦。想要登陸公司的系統,查看一下有沒有登記的房源。

公司的這個系統是中介公司常用的軟體系統,可以實現整個公司的聯網,她們每天早上來到門店的第一件事情就是登陸公司系統。系統不僅有記錄考勤的功能,還能夠記錄、查詢、跟進房源和客戶的資料,以達到整個公司資源共享的目的。

一般來說經紀人在獲得買賣房產的信息之後,按照公司規定都必須錄入到公司系統里,這樣若是其他同事有客戶的話,就能夠第一時間進行匹配,成單以後會將房源的業績劃分的錄入者的名下。

促成一個單子簽合同有著各方面的原因,房源、客戶、鑰匙等等缺一不可,所以在這一單的業績也要按照比例分成三分。房源佔百分之二十,鑰匙佔百分之二十,客戶佔百分之六十。

所以,林玉嬌自己就算沒有房源,他只要在公司信息里找到,業績也能夠得到百分之六十,是十分合算的。

然而,每個人都是有私心的,房源業績只能佔到總業績的百分之二十,剩下的都要分給提供客戶和鑰匙的同事。若是沒有收取房子的鑰匙,屬於鑰匙的業績也會被歸到客戶業績裡面。

所以很多人為了能夠利益最大化,在遇到獨家的房源信息之後,並不會錄入到公司系統里,而是會留給自己的客戶帶看,這樣一旦成單之後他會得到全部的業績。

所以,一旦有了好的客戶之後,又在公司系統里找不到合適的房源,那麼都會詢問自己關係好的同事。每個人多多少少都會有那麼一兩套獨家房源。這也是房地產中介行業的一個潛規則,雖然公司已經明文規定。卻也無法禁絕。

果然,林玉嬌仔細搜索了一遍后,並沒有找到古玩街附近有合適的房源。沒辦法,林玉嬌只能去找店長李雲軍。

李雲軍陰沉著臉坐在店長室里,他們這個區雖然在魔都市最繁華,但這樣的地方越不好做生意,在這種地方,不是一單沒有,要不就是完成一些大單,可以說是兩極分化的厲害。

最近兩個月,他們的業績實在不像樣,所以他的壓力很大。

就在他絞盡腦汁,想要把他們手中的資源利用起來時,李雲軍看到了林玉嬌。

「小林,你過來幹什麼?」李雲軍臉色不善的看著林玉嬌。

林玉嬌原來是絕對不敢來見李雲軍的,但現在她卻十分有底氣:「店長,我有一個大單,不過沒有合適的房源。」

「什麼?」李雲軍一呆。

林玉嬌道:「買主想要買一座古玩街那邊的四合院,可我手裡沒有合適的房源,也不知道能不能找到。」

「你能夠確定他有錢一次性付清所有款項嗎?」李雲軍道。

林玉嬌道:「我已經解釋的很清楚了,他也明確表示要買四合院,只要有人賣,價錢都說好商量,這個客戶絕對是個不差錢的住,不過中介費我也承諾給他最低。」

「好。」李雲軍看著嬌俏的林玉嬌,臉上笑開了花:「小林你很不錯,繼續努力,我們這個行業就是這樣,也許兩三個月沒有一單業績,但只要有了,也許就夠你吃三年的,三年不開張,開張吃三年,這句話在我們行業是也適用的。」

「啪啪啪……」店長李雲軍邁著正步十分有氣勢的從辦公室里走了出來,拍了拍巴掌,精神抖擻的說道:「大家停一下手上的工作,我有話要說。」

「還記得我前幾天跟你們說的那個事情嗎?今天小林就找來了一個大客戶,以後就算我們中的一員了,她的客戶需要古玩街兩邊的四合院一棟,手裡有房源的可以過來登記一下了。

這個客戶絕對靠譜,由於古玩街的房子太貴,一般沒人買,所以有房源一般情況也沒法成交,誰找到的房源一旦簽約了,提成並不低,聽清楚了沒有。」李雲軍大聲喊道。

按中介費收取百分之二來算,二十萬元傭金也算是一個不小的單子,照百分之二十的提成算,若是做成了這一單至少可以得到四萬元,而一個經紀人每月的底薪才不過一千多元,這也由不得眾人不興奮。

「李哥,你交代的事我們怎麼可能不聽呀!房源我這裡有,關鍵是客戶什麼時候來呀1聽到了李雲軍的話,一個經紀人臉上露出一絲興奮之色,搶著問道。

「客戶馬上就到,你們現在趕緊約業主看房子,能看的房子今天晚上都談好,明天上午如果順利,就可以直接成交了。」李雲軍鄭重的說道。

林玉嬌興奮的看著李雲軍,還是店長厲害,她只是提供了一個信息,到了李雲軍嘴裡,就變成了十拿九穩的事情。

果然,那些老的經紀人,每個人都報出了一兩套房源信息,而這些信息大都是在公司系統中找不到的房源,而林玉嬌早就準備好了筆記本,將這些房源的信息一一記錄了下來,已備自己有合適的客戶了使用。

「大家再想一下還有什麼合適的信息遺漏了沒有,最好是今天都能約好,古玩街離我們門店並不遠,如果能夠現在過來,就把業主全都叫來。

古玩街兩邊都是老房子,買主要的只是地方,對房子肯定不會太過重視,雖然要看房,但過程很簡單,所以這次的任務相對輕鬆,可以說只要你們手裡有房源,就有很大的可能要成交。」李雲軍在聽完眾人報房源之後,合上筆記本,掃視著眾人問道。


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